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積極落實中央地方減免房租政策 央、國企為受疫情影響企業紓困解

2022年04月15日 13:49    來源:房產超市網
[導讀]央廣網北京4月14日消息(記者 門庭婷)4月12日,深圳市羅湖區舉行了首批服務業小微企業、個體工商戶減免租金簽約儀式。據悉,羅湖轄區內32家企業獲得了首批免租,總計減免金額達385萬元。小微企業和個體工商戶是國民經濟的重要組成部分,近期受疫

  4月12日,深圳市羅湖區舉行了首批服務業小微企業和個體工商戶減租簽約儀式。據悉,羅湖區32家企業獲得首批免租,總減租金額達385萬元。

  小微企業和個體工商戶是國民經濟的重要組成部分。近年來,受疫情等不利因素的影響,許多小微企業和個體工商戶經營困難,尤其是服務業。今年以來,中央和許多地方出臺了相關政策,要求中央企業和省、市、區級國有企業減免租金,促進企業盡快走出困境,恢復正常經營,幫助經濟提振。

  記者采訪了一些房地產中央企業和國有企業內部人士,他們表示,政策發布后,企業迅速開始制定計劃,最近進行了內部報告,并將盡快實施。

  國務院國資委推動央企減租

  31月28日,國務院國有資產監督管理委員會辦公廳發布《關于做好2022年服務業小微企業和個體工商戶租金減免工作的通知》(以下簡稱《通知》),推動中央企業抓緊2022年租金減免工作,有效幫助服務業困難產業恢復發展,渡過難關。

  《通知》明確規定,所有中央企業應當減免2022年被列為疫情中高風險地區所在縣級行政區域(參照國家行政區劃標準)租賃中央企業房屋的服務業小微企業和個體工商戶當年6個月的租金(如果第四季度被列為疫情中高風險地區,則應通過當年退租或下一年減免全額減免6個月的租金),其他地區應減免3個月的租金。與2020年疫情初期國資委出臺的類似政策相比,減免力度更大。

  《通知》要求中央企業及時研究確定租金減免政策的具體實施細則,提高市場實體的收益感。一般來說,3個月的租金減免應努力在上半年實際完成主要工作,3個月的租金減免應在列為中高風險地區后2個月內完成。中央企業房屋轉租、分租的,應繼續加強工作,促進減租政策有效傳遞給實際承租人。

  《通知》明確規定,服務業分類標準可參照國家統計局《國民經濟產業分類》(原則上第三產業可視為服務業),優先減免《關于促進服務業困難產業復蘇發展的若干政策》文件中涉及的產業。對于小微企業的定義范圍,請參考《關于印發中小企業分類標準的通知》(工業和信息化部聯合企業〔2011〕300號)或市場監管總局網站的小微企業名錄查詢模塊。

  此次國務院國資委政策具有積極意義,充分體現了降低租金支持小微企業和個體工商戶等的導向,對于扶持零售、餐飲、旅游等行業或企業具有積極的作用。

  各地跟進減租減負

  各級地方政府也紛紛跟進,推動國企為服務業小微企業和個體工商戶減免租金,并根據本地情況靈活施策幫助市場主體紓困解難。

  近期疫情嚴重的吉林省,4月初發布了《關于進一步幫助市場主體應對新冠肺炎疫情影響的若干政策措施的通知》,明確實施了減租、減稅、降費、降低水、電、氣成本等22項具體措施,全力幫助市場主體渡過難關,努力減少疫情對經濟社會發展的影響。

  吉林省國有資產監督管理委員會秘書長王國峰表示:據初步統計,今年,省國有資產監督管理委員會監管企業可為小微企業和個體工商戶減租2700多萬元,惠及550多家企業和個體工商戶。

  在國有企業實施行動的基礎上,4月11日,吉林省出臺新政策,鼓勵百貨公司、超市、專業商店、商業綜合體和商品交易市場減少租金和管理費用,2022年減少租金業主,按有關規定減少房地產稅、城市土地使用稅。

  近日,上海還出臺了《全力抗疫幫助企業促進發展的若干政策措施》,全力支持相關行業和企業克服困難,恢復發展。值得注意的是,上海從服務業擴大了租金減免范圍,覆蓋了所有行業的小微企業和個體工商戶。同時,鼓勵大型商業建筑、商場、園區等市場運營商在協商的基礎上,適當減免實體經營承租人的租金,政府優先支持主動減免租金的市場實體。

  成都、哈爾濱等城市與上海類似,不限制租金減免行業范圍。成都市國有資產監督管理委員會二級檢查員馮青表示,成都市、區國有企業主體包括本輪減免;在國家明確服務業政策的基礎上,減免行業進一步擴大覆蓋面,將整個行業納入支持范圍。馮青透露:經初步估計,僅成都國有企業就預計減免3億元以上。

  哈爾濱市對承租市、區、縣(市)政府行政事業單位和國有企業所屬房地產的中小企業和個體工商戶免收2022年3個月的租金,或者免費延長3個月的租金區和創業創新示范基地將對小微企業減免租金獲得補貼。

  莆田根據自身的產業結構,選擇為制造業小企業、服務業小企業、個體工商戶、私立學校租賃的國有資產經營性房地產減免租金;規定中高風險地區以外的其他地區免除3個月的租金,減半收取3個月的租金。

  此外,天津、南京、廈門、深圳等地也出臺了類似的減租措施,有效幫助困難產業恢復發展,渡過難關。小微企業主和個體工商戶可在各級政府官網或國資委官網了解相關政策細節。

  積極落實中央、國有企業:制定計劃

  為盡快實施租金減免措施,各地制定并公布了實施細則。以上海為例上海市國有資產監督管理委員會總經濟師陳東介紹,上海將做好以下三個方面:

  一是加強宣傳。上海將公布免租政策,并在本市一網通辦平臺上公開咨詢電話。市、區國有資產監督管理委員會、委托監管單位專人專線負責政策解答和業務指導。

  第二,快速實施。全市國有企業已提前調查房屋租賃情況,形成工作計劃,并將通過線上線下結合發布減免范圍、處理流程、受理部門等信息。相關國有企業將主動通過公告、電話、網絡等方式及時通知承租人,加快對符合政策范圍的租戶的審計和減免。

  三是規范操作。國有企業集團作為責任主體,將遵守相關法律法規,加強內部控制,規范操作流程,做好租金減免工作。

  大多數其他地區也采取了類似措施,加快實施減免政策,確保知識和保障。

  在這一政策中,中央企業和國有企業作為實施的主體,具有重要的責任,其中開發和持有許多商店、辦公樓、倉庫和其他商品房的房地產企業將發揮更重要的作用。嚴躍進認為,對于房地產開發業務的中央企業,更需要積極實施這些政策,主動降低商業廣場和辦公樓的租金,進一步降低租戶的成本。這樣做,雖然短期內會影響租金收入,但客觀上可以真正反映中央企業的責任,但也有助于穩定相關租戶的經營。與中央企業的行動類似,也值得其他民營企業和個人房東的關注。只有全行業積極降低租金,分擔成本,解決困難,才能真正促進服務業的健康發展。

  2020年疫情初期,華潤、遠洋、保利、金茂、招商蛇口等多家央企和國企主動推出減租等措施,包括萬達、龍湖、新城等民營企業也在積極行動,部分企業減租幾十億元。

  鑒于今年政策的實施,記者向幾家房地產企業相關負責人了解到,政策發布后,企業加強了具體實施計劃,將盡快實施,積極發揮中央企業的主導作用,有效幫助中小企業和個體工商戶克服困難,恢復正常經營。其中一家中央企業表示,該計劃已進入內部報告階段,預計將在今年上半年完成主要工作。

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