交易過戶
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合同簽訂時需要注意哪些條款？
答：①合同簽訂時雙方需要協商好成交價格并且仔細核對網簽備案合同中的價格。 ②合同第六條，房屋所產生的物業費、水電費等相關費用，需要買賣雙方約定具體的結算時間，避免因此事項產生矛盾。 ③該交易的房屋上是否存有戶口，如賣方的戶口還在此交易的房屋內，需要約定具體戶口遷出的時間結點。 ④該房屋目前是否有出租的情況，如有，根據《合同法》承租人在同等條件下具有優先購買的權利，并且辦理過戶登記時，也需要承租人即租客本人到場，簽訂放棄優先購買的申明書。
2021-11-17 11:33:32 -
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如何了解交易的房屋的相關情況？
答：首先可以通過相關權利證書了解。房產證與不動產登記證上可以看房屋屬性是否為“商品房”，如該交易的房屋為“房改房、“經濟適用房”等需要先進行上市審批，并且土地證上顯示為“劃撥”土地的，需要在房屋歸屬所在區交付土地出讓金。 不動產登記證上附記頁如有備注，請仔細查看該備注是否涉及限售。其次，至三區行政審批中心里的不動產登記窗口或通過自助查詢機可查詢房屋基本信息情況。
2021-11-17 11:25:01 -
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產權人的證件號碼、坐落等發生變更了，是否可以繼續交易？
答：持相關證明到三區行政審批中心里的不動產登記窗口申請變更換證后，再進行交易。
2021-11-17 11:24:43 -
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沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？
答：買賣雙方本人攜帶身份證原件、產證（房產證、土地證或者不動產登記證）原件、契證、戶口本、結婚證等相關證件可到三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的簽訂，或者也可以在銀行申請二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗（站）式”服務。
2021-11-17 11:22:41 -
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網簽系統平臺開放時間？
答：目前網簽系統平臺24小時開放，如有關閉都會提前通知。
2021-11-17 11:20:13 -
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關于房屋是保障房、福利房性質的，需要如何辦理網簽？
答：涉及房屋性質是房改房、合作建房、經濟適用房、解困安居房等政策性房屋，在網簽前先完成上市審批。
2021-11-17 11:19:58 -
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網簽合同的變更、撤銷業務在哪辦理，需要哪些材料？
答：網簽合同變更及撤銷業務，可在南湖區、經開區、秀洲區三區行政審批中心的網簽受理點進行辦理，必須買賣雙方同時到場，攜帶身份證原件復印件、產證原件（房產證、土地證或不動產證）、已打印的所有網簽合同。
2021-11-17 11:19:41 -
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在什么情況下，網簽合同中需要填寫委托人？
答：涉及公證委托、未成年人、無民事行為能力人、單位房產等過戶情況，在網簽合同中必須填寫委托人或監護人。
2021-11-17 11:19:09 -
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抵押注銷后過多久網簽合同上才不會體現抵押情況？
答：抵押注銷業務在審批中心窗口受理后并不等于抵押注銷流程全部完成，必須等后臺審批完成后才算真正抵押注銷流程全部完成，具體時間不確定，建議在窗口辦理注銷業務時告知窗口工作人員該房需要網簽申請加快辦理。
2021-11-17 11:18:43 -
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網簽時發現房東的證件號碼與系統里的不一致,怎么辦？
答：1、涉及身份證號碼不一致的情況：發現房東持有的身份證上的身份證號碼與系統里不一致，首先仔細核查一下兩個身份證號碼，如果是系統里的身份證號碼缺少三位，且是出生年月那里缺“19”以及身份證號最后一位的，這種情況是由于身份證號的正常升位導致，不影響辦理交易過戶等手續。除此以外出現不一致情況，首先請與房東確認身份證號碼是否有變更過，并持相關證明材料到不動產登記中心辦理變更換證后才可再進行網簽。 2、涉及房東證件類型發生變更的，如原產權登記時提供軍官證的，現使用新編號的軍官證或身份證來辦理交易過戶的，請房東提供相關證明到不動產登記中心辦理變更換證后，再進行網簽。
2021-11-17 11:13:29 -
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自行車庫單獨一本房產證，房屋單獨一本房產證，能否網簽在一起？
答：網簽操作是根據房屋證書來進行辦理的，房屋、車庫（自行車庫或汽車庫）證書分開的只能分別進行網簽。如果一定要將分開的房屋、車庫網簽在一起，須先到不動產登記中心辦理換證，房屋、車庫變更成一本不動產證后再進行網簽。（注：單獨的車庫交易繳納的稅款標準與房屋車庫合并在一起進行交易繳納的稅款標準是不一樣的，具體咨詢稅務部門）。
2021-11-17 11:12:56 -
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房屋、汽車庫記載在同一本房產證上，只賣其一，如何辦理網簽？
答：網簽操作是根據房屋證書來進行辦理的，同一本證上的房屋及車庫（自行車庫或汽車庫）若要拆分買賣或部分出售，必須先到不動產登記中心辦理變更換證，待房屋、車庫分證后再根據需要進行網簽。（注：單獨的車庫交易繳納的稅款標準與房屋車庫合并一起進行交易繳納的稅款標準是不一樣的，具體咨詢稅務部門）。
2021-11-17 11:11:45 -
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遇到房產證與土地證信息不一致的情況，怎么辦？
答：如產權人不一致或者是房屋用途與土地用途不一致等情況的，均須先去不動產登記中心辦理換證后再進行網簽。
2021-11-17 11:10:40 -
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辦理二手房過戶的時候能否將產權寫在未成年人名下？
答：可以。但是產權寫在未成年人名下，將有諸多不便。首先中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為無民事行為能力的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋，所以，只能是一次性付清房款，這樣間接增加了購房壓力；其次，將來如需要進行過戶，監護人雙方需要到場并提供相關的關系證明并需要填寫利益保證書，交易過程比較復雜。
2021-11-17 10:26:27 -
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辦理二手房過戶的時候需要注意哪些事項？
答：（1）目前市本級已開展二手房交易全市通辦業務，涉及通辦范圍內的二手房交易均可以就近原則，選擇最方便的不動產登記中心進行辦理。 （2）辦理交易納稅登記時，交易雙方本人均要到場，如有一方不能到場的，除已辦理委托公證、一方為未成年子女或無民事行為能力者由其監護人代理的情況下，交易無法辦理。
2021-11-17 10:26:05 -
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辦理二手房房屋過戶的時候需要攜帶哪些材料？
答：賣方： 1、產權人本人的有效身份證明，如身份證、護照、港澳臺通行證等； 2、產權人家庭成員及本人的戶口本； 3、產權人結婚證等婚姻關系證明； 4、房產證、土地證、契證或不動產權證原件； 5、房改房、經濟適用房、解困安居房等政策性房屋，需帶上上市審批單； 買方： 1、購買人本人的有效身份證明，如身份證、護照、港澳臺通行證等； 2、購買人家庭成員（即配偶、未成年子女）的戶口本； 3、購買人的婚姻狀況文件，如結婚證、離婚證等； 4、二手房網簽備案合同；
2021-11-17 10:25:42 -
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二手房過戶需要什么證件?二手房過戶帶什么資料?
答：房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。
2021-06-11 16:57:00 -
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房屋如何過戶名，什么手續？如何收費？
答：一般所謂的過戶指更換房屋產權證上所有人的姓名，把原有的所有人換為新的所有人。你們要換名字，趁房產證還沒辦下來，趕快去找房產局的產籍管理室，一次就辦完了。
2021-06-11 16:43:06 -
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二手房屋過戶不經房主直接由開發商過戶是否合法？
答：嚴格來說,這種直接將未辦證房屋過戶給后一買家,是不符合相關規定的,首先,沒有二證的房屋不能交易,其次,這種交易變相地偷逃了國家的相關稅費.但在實踐中,又確實存在開發商通過所謂合同更名的形式來直接辦理過戶.應當說,如果確實能夠將這種過戶辦理成功,對于買房人而言就不存在風險了,因為從法律上講,持有二證就是合法的房屋所有人.但是否能夠通過這種模式來辦理,就要確認清楚了.如還有不明之處,可發消息進一步詢問.
2021-06-11 16:37:34 -
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房屋過戶都有哪些手續
答：房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?、6元/平方米的手續費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費
2021-06-11 16:37:17
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