交易過戶
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沒備案的中介機構能否到銀行辦理資金監管等業務？
答：為了防范風險，銀行僅對已在政府相關職能部門備案的經紀機構促成的二手房買賣提供資金監管與“一窗（站）式”綜合服務。 因此，為了保護自身利益、防范風險、減少糾紛，同時獲得更好地服務體驗，買賣雙方一定要選擇經備案且能開展資金監管業務的經紀機構提供服務。
2021-11-17 10:54:04 -
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到銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“有哪些要求與流程？
答：銀行開展服務的對象為自行達成交易的買賣雙方，或通過已備案的房地產經紀機構居間成交的二手房交易買賣雙方。辦理時由房地產經紀機構服務人員持經紀人相關證件，帶領買賣雙方到開展此項業務的銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“一窗（站）式服務”。 具體流程為：持相關資料到銀行貸款預審--網簽合同--資金監管--貸款審批--交易納稅登記--領證（或根據約定條件）劃款。
2021-11-17 10:53:41 -
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解除資金監管后，房款如何退給買房人?
答：監管銀行收到解除資金監管申請后，按原簽訂的資金監管協議約定，經審核后將房款轉入買方預留收款結算賬戶。
2021-11-17 10:52:13 -
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我已辦理了“資金監管”，怎么解除監管手續?會收違約金嗎？
答：如果買賣雙方的交易因故不能繼續辦理，買賣各方當事人到監管銀行申請解除資金監管協議，經審核后銀行會把房款退回給買房人。銀行方面不會因解除資金監管而收取任何違約金和費用。其他事項按各方簽訂的資金監管協議約定辦理。
2021-11-17 10:51:58 -
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辦理資金監管會影響房屋交易、納稅、不動產登記“最多跑 一次”
答：不會。恰恰相反，我們在推行資金監管時，把涉及政府部門房屋交易、納稅、不動產登記“最多跑一次”以外的，涉及房屋交易的網簽備案、資金監管、評估、銀行貸款等全流程的各個事項，會同銀行、房地產經紀機構等機構通過“一窗（站）式服務”全部辦理完成。解決了房地產經紀機構服務人員、買賣雙方在銀行、房地產經紀機構、行政審批服務中心幾個地方跑路的問題，大大縮短了群眾辦理房屋交易全流程的時間，減少了雙方同時到場的次數。也不影響群眾到政府部門辦理房屋交易、納稅、不動產登記“最多跑一次”事項，從受理到拿證時間還是1小時不變。
2021-11-17 10:50:58 -
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未成年人如何辦理資金監管業務？
答：未成年人需法定監護人到場持相關證明材料（戶口簿或出生證明等）才能辦理。
2021-11-17 10:49:45 -
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買賣雙方當事人不能到場辦理監管業務怎么辦？
答：對于資金監管業務，買賣雙方當事人原則上應全部到場辦理并簽字。如買賣雙方本人不能親自到場，除法定監護人情形外，均應提交公證委托書。
2021-11-17 10:49:10 -
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監管服務收費嗎？
答：存量房交易資金監管服務目前各銀行不收取任何費用。
2021-11-17 10:48:53 -
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二手交易資金監管如何辦理，手續方便嗎？
答：在流程設計時，我們始終堅持“安全與便民”原則，按照“最多跑一次”標準來設計謀劃房屋交易涉及銀行、房地產經紀機構的辦理事項。目前，我市在全省首創推出二手房網簽、資金監管、貸款服務“一窗（站）式服務”，基本上1個小時就可以完成三個事項的全部業務，非常便捷。具體辦理需要提供的材料和流程，各備案并已開設資金監管專戶的房地產經紀機構會提前告知。
2021-11-17 10:47:55 -
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二手房資金監管包括哪些資金？
答：監管資金是指交易雙方當事人在二手房買賣合同中約定的交易價款，包括首付款、貸款等，具體可由各方根據需求自行協商確定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房買賣都要進行資金監管？
答：原則上，由房地產經紀機構居間達成的買賣都要實行資金監管,不實行資金監管的須簽訂 自行交割資金風險承諾書。 買賣雙方自行達成交易的，自愿選擇是否將交易資金納入監管。不實行資金監管的風險自擔。
2021-11-17 10:47:10 -
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資金監管是誰進行監管的？
答：資金監管是由銀行負責根據銀行、買賣雙方或房地產經紀機構共同簽署的三方或四方監管協議的約定內容，對二手房買賣資金的監管、劃款以及退款等事項進行管理。
2021-11-17 10:46:46 -
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資金監管有什么作用？
答：通過資金監管可以保證買賣雙方房款?？顚Ｓ?，規避房屋交易不成功帶來的資金安全風險，避免房地產經紀機構私自挪用客戶款項而導致的房屋交易風險，充分保障買賣雙方在購房過程中的交易資金安全。具體體現在三個方面：一是買方可較好地規避賣方惡意欺騙房款或房屋被查封不能交易等風險，同時還能有效避免由于資金交割后賣方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全及交易的順利進行。二是通過資金監管確保交易安全，打消了買方的顧慮，能更好促進交易的順利進行；三是提升經紀機構的市場競爭力，規范經紀服務行為，減少經紀機構因個別從業人員擅自挪用交易資金的 違法違規行為給機構造成的損害，同時還能較好地避免經紀機構參與處理買賣雙方因資金糾紛造成的各種矛盾與司法訴訟。
2021-11-17 10:43:09 -
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什么是二手房資金監管？
答：二手房資金監管是指在二手房交易過程中，為了保證房屋交易資金的安全，買方根據約定將購房涉及的資金轉入在銀行開設的交易資金監管專戶，由第三方銀行根據各方商定的資金監管協議對資金的使用實施監管，待房屋交易登記完成或達到約定的支付條件，銀行再將監管資金劃轉給賣方的一種資金交割方式。
2021-11-17 10:42:53 -
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如何公證房產?房產公證需要辦理哪些手續?
答：應攜帶以下資料：1、公證各方的身份證明，如身份證、戶口簿等，公證各方有關系（如血緣關系）的事關系證明。2、與該房產有關的所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，在公證員面前簽字。
2021-06-11 16:17:21 -
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房管局資金監管幾天
答：過戶后房管局會對房款進行監管，一般情況下，15個工作日之后就會結束資金監管。賣方才會收到房款。房子買賣辦理手續一般需要1到3個月才能完成房屋買賣過程。因為買賣房子存在過戶和付款的先后順序問題。所以房管局起到對資金的監管作用，為了減少不必要的糾紛。資金監管相當于房管局對房東和購房者的第三方監管。是房屋買賣的一種保障措施，交易雙方的交易資金不用通過中介公司，房地產管理部門與銀行開設的資金“監視賬戶”，這個賬戶屬于銀行。買方在規定期限內轉賬的，資金轉入房子所有者賬戶，如果超過期限，資金會轉回買方賬戶。因此，資金監督要求購房者和房東都在監管的銀行開設賬戶，確保雙方的交易資金的安全，確保雙方的權益得到保障。在房屋買賣種，資金監管起到了不可缺少的作用，極大程度保障了買賣雙方的合法權益。使得房屋買賣更加的公平公正。
2020-12-02 11:24:55 -
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請問我想現在購買一套今年7月份才能拿到房產證的二手房,應該如何交易比較合適?謝謝!
答：1要求賣方帶上原購房合同，相關證件，就是他買KFS時候的合同。2中介方做個見證方，再和賣方一起到公證處公證，先付首付，6成覺得有點高了。3公證內容就是此房沒有拿到房產證，但是有原購房合同是真實的，要求他在什么時間內拿到房產證并過戶給你，否則就賠償什么的。4買賣房子經過中介肯定是要簽定一份合同的，具體房子的情況，條約，一些相關事宜，到時候你看好合同不就好了啊。5資質就是這個中介辦事效率快，成交量高，安全放心，受到很多人青睞，總的意思就是這個中介被很多人認為很好。6實在不行，你就直接問他能不能更名，花多少錢你出。
2020-11-25 10:09:02 -
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過戶前付首付風險
答：過戶前付首付風險有很多，其中最重要一個就是違約了的后續問題，那么這時候就需要我們之前簽訂的合同來保障我們雙方的利益了。同時資金監管也是很重要的，資金去向不明，拿到錢的人跑路了都不知道怎么找了。首先，要看了合同承諾的內容，最后通過賬戶提前付款。其次，如果合同沒有承諾，通常通過正常交易來實現。也就是給了錢，就要辦理過戶手續。第一個是預約還款，第二個是支付定金。中介或律師聯系銀行，直接從銀行信貸經理處獲取信息，并根據該信息制定首付計劃。然后，如果對方擔心你不買房的情況，你可以選擇折中的辦法，找第三方（通常是銀行）來監督資金。也就是說，你先把房款存入共同管理賬戶，然后銀行直接把房款發給賣家。
2020-10-19 10:36:32 -
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買二手房有幾種付款方式
答：最常用的三種，一次性付款，按揭貸款和分期付款！最常用的三種，一次性付款，按揭貸款和分期付款！
2020-10-12 13:41:48 -
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買的房是親戚鄰居的，付款和過戶哪個應該在先？流程是什么？除了不用擔心被騙之外還要注意寫什么？
答：建議你走銀行資金監管，一旦出現爭議，雙方都拿不到錢，這樣保障交易順利；具體流程，銀行里面有，沒完成過戶，賣方收不到全款的。
2020-09-23 13:43:04
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