房屋類型
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房屋類型有哪些?哪些可以進行交易?
答：房產類型分別是：商品房。集體住房，經濟適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產權的房子。1.商品房：俗稱大產權房子。開發商建房，地是買來的，有五證后，方可上市。2.集體房：單位公房，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產證的。如能辦出大產證，也可以上市。3.經濟適用房。是國家建的房子。滿五年后。辦理了手續產證拿到了，就可以上市。4.拆遷安置房：也是滿五年后，產證辦出來了，方可以上市交易。5.商住房：一般是40-50年產權的。因為商用地只有五十的使用權。貸款只能貸五成。6.酒店公寓：和上面差不多一樣的。7.小產權房：是區政府或鎮政府，或村委會，認可的房子。國家不認可的。這種房子交易，都有風險。如果是當地買，還是可以的。
2020-10-27 11:38:26 -
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房屋產權有幾種?房子的分類有哪些?
答：房子的種類繁多，按照不同的分法，主要有以下：1、按房子的級別可分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。2、按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。3、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。4、按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。5、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。6、按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：（1）國家所有住宅;（2）勞動群眾集體所有住宅;（3）公民私人所有住宅;（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
2020-07-29 14:16:29 -
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限價房能買賣嗎?買限價房有什么風險?
答：對于限價商品房買賣需要的條件有：1，購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。2，如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。,目前，交納比例為35%。3，如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。另外這點關系到產權是否可以轉移，買賣是否能夠得到法律承認和保護等一系列問題。不是想賣就能賣的。
2020-05-13 16:45:41 -
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工業用地的房子能賣嗎？
答： 只要有產權的話就是可以買賣的
2019-09-27 08:28:07 -
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工業用房多少年的使用年限？
答： 工業用地50年。
2019-09-27 08:09:40 -
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工業用地可以辦房產證嗎？
答： 一、現有房子改造過程中不得私行預售和出售，更不得私行收取預售款，違者依法查處。 二、對已獲得房子一切權證書和土地運用權證書的工業用地，應由原權利人提交經消防部分贊同后的、有規劃天資單位規劃的改造計劃，計劃經同意后原權利人方可按相關規則進行改造，若其改造后用處與原房子和土地用處相一致的。按改造計劃改造后的房子方可出售，其房子用處仍按原用處來辦理。 三、對現已獲得房子一切權證書和土地運用權證的工業用地，若其改造用處與原房子和土地用處不一致的，應由原權利人提交改變后的規劃、土地、建造、工程質量合格證實及房子面積測繪陳述，來辦理相應的用處改變手續后，方能對外出售。 四、對未來辦理房子一切權證書的現有房子對外出售的疑問，要嚴格執行國家有關房子出售的來辦理辦法，及我市有關規則，嚴肅查處房子交易中的違法違規行為，并采納多種形式，做好對外宣傳工作。
2019-09-27 08:00:38 -
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工業用房和商業用房有什么不同?
答： 工業用房與商用辦公樓一樣，工業用房的投資一般租期較長。大到50萬平方英尺的大型倉庫，小到3000英尺的多用儲物間都屬于此類，工業用房經常成為投資者首次投資房產的選擇對象，因為他們自己經營的業務就需要這樣的場地實施作業或是儲藏貨物。
2019-09-27 07:34:33 -
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工業用房轉讓需要交納哪些稅?
答： 1、應交納增值稅(3%)及相關的城建稅、教育費附加等，還應計算交納土地增值稅，具體比例和數額要根據增值情況計算。 2、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納; 3、根據財政部、國家稅務總局聯合下發《關于房屋轉讓營業稅政策的通知》和財稅[2008]174號，單位房轉讓營業稅按差額的5.6%繳納(單位自建房無發票按全額繳納); 4、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規定，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。土地增值稅按增值的比例繳納(增值50%以內按30%，增值100%以內按40%，增值200%以內按50%，增值200%以上按60%); 5、依據《國家稅務總局關于調整新增企業所得稅征管范圍問題的通知》國稅發[2008]120號)和《中的所得的華人民共和國企業所得稅法》第三條第三款規定，境內單位轉讓房產，由單位的所得稅主管國家稅務局或地方稅務局負責。企業所得稅按合同金額的2.5%預征(企業所得稅交國稅的企業在交易時可不交)。
2019-09-27 07:25:00 -
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工業用地造商品房可以買賣嗎？
答： 工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。 一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發生變更。 工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。 變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業用地性質。
2019-09-27 06:56:23 -
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工業用房怎么轉成商業用房嗎？
答： 改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。
2019-09-27 06:51:50 -
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工業用地征收補償是怎么樣的？
答： 應該按照評估價給你補償。找土地、房產評估單位按現在的工業用途進評估，以評估數為基數跟政府談判。也可以由政府重新給你安置同樣類型的土地，并適當給你拆遷或搬遷費(如果有建筑物和設施的話) 。要貨幣補償按照第一條進行!評估價格就是依據!
2019-09-27 06:32:59 -
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工業地產具體指什么？
答： 首先你要知道房地產又稱不動產，它存在有三種形式，土地、建筑物和房地合一。工業用地和倉儲用地不一樣。按土地用途來說來說工業用地是指指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。倉儲用地是指城市中倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施的建設用地。也就是說工業用地是用于生產，倉儲用地是用于中介服務，開發的用途和目的有區別。按房屋用途來說按工業用房來說是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。倉儲用房是指是指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。你說的工業地產應該是有其獨有的商業模式，包括工業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目并提供工業地產產業與服務等一系列活動。應該包括廠房、庫房、研發樓宇等開發。
2019-09-27 06:23:39 -
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工業用地房產稅怎么交？
答： 1、從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;(去主管稅務局問)2、從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
2019-09-27 06:03:50 -
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工廠用地可用于商業嗎？會不會有什么風險？
答： 工業用地不能建設商業用途建筑物。 《土地管理法》及《土地管理法實施條例》 中關于不得擅自改變土地用途，改變土地用途的必須經相關土地和規劃主管部門批準，并辦理土地用途變更登記的規定系管理性強制性規定，是土地行政主管部門從土地用途管制角度對土地使用者應按規劃用途使用土地的行政管理性要求。違反該規定，僅導致相關行政管理機關對其進行行政處罰的法律后果，不必然導致改變土地用途的租賃合同無效。
2019-09-26 09:11:52 -
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廠房改商品房有保障嗎？會不會有什么風險？
答： 1、工業或商業用地的土地使用年限最多50年，一般都是40年，而商品房是70年的，買了比較虧。 2、土地規劃不是商品房住宅，是不可以蓋商品房的，必須按照規劃去使用土地，不能私自改變使用性質。 3、屬于違章建筑，隨時都會被強拆，因為是違法的，國家不會做出任何賠償，還會對違規建房者做出處罰的。
2019-09-26 08:59:52 -
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土地儲備可以辦房產證嗎？
答： 房產證是可以辦的。因為農村的地都是集體用地,不是國有土地,所以不能過到私人名下?，F在有個折衷的辦法,因為現在兩證合一,所以一般都是去做個房產證,土地會隨房產歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建筑物,但實際土地也歸你使用了。如果村里連集體土地證都沒辦下來(因為可能不是宅基地),那一般有村證明也沒事,房子過戶了有村證明也沒問題,因為這涉及到很多群眾的利益,所以政府一般會統一解決的。希望對你有幫助,望采納,
2019-09-26 08:02:05 -
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集裝箱活動房需要房產證嗎？政策如何規定的？
答： 不需要，集裝箱可動房是臨時住宅，比蓋房子簡單，能節約費用和費用，實用，不用糾結，可以定制。?根據需要的風格和尺寸定制一個集裝箱活動房。
2019-09-26 07:47:13 -
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集成房屋裝修下來多少錢呢？
答： 建議你看什么類型的房屋，然后各種其它因素結合起來才能得出具體的價錢。
2019-09-26 06:44:18 -
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工業用地能過戶到個人嗎？
答：工業用地能否過戶到個人 首先要看你們公司地塊的具體情況，針對一下情況，對轉讓有明確的規定： 1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費后，再另行安排新工業項目。 2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費后，收回土地使用權。 3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設(含投資超總額25％)的工業用地，必須按原享受的優惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)后方可辦理轉讓過戶手續。 4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第 1、 2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關于加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。 5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。 6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉讓或收回土地使用權。 7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。 8、土地權屬有爭議的不得轉讓。 9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
2019-09-24 13:48:34 -
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工業用地有什么過戶手續？
答：在工業用地的權證過戶前需辦理的手續 1、廠房出售評估 2、?公證 3、廠房保險 4、?其他 5、以上所有費用均按規定交納
2019-09-24 13:15:08
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