房屋類型
-
3個回答
有誰曉得單位集資建房有房產證嗎？可以買賣嗎?
答：所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產權是歸企業，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產憑證，出資人也就是購房者是沒有房產證的。所以業內認為，集資房是合理不合法的
2020-10-09 13:44:58 -
1個回答
房改房如何轉為商品房
答：房改房一般情況下都有上市的時間限制的，時間是3到5年，之后才允許上市，上市以后，買的人需要辦理土地證時繳納3%的土地出讓金，購買之后的房改房就可以轉化成商品房了。房改房轉化為商品房后，擁有該產權的業主則可以在市場上自由交易。公共住房私有化后，由單位按成本價出售給職工，這樣的房子叫“房改房”?！胺扛姆俊笔鄢瞿繕擞邢薜?，而且不是人人都能買。不是每個人都能享受到國家住房改革的優惠政策。購買“房改房”的，只能是單套住房，符合住房分配要求的，才有資格。同時，“房改房”在市場上出售，也有限，不能自由交易。在向員工出售公共住房的過程中，員工通常需要在購買后和出售之前居住多年。大部分“房改房”在出售時，原單位可以優先購買，即單位要買回，有優先于其他人或單位的資格。因此，員工必須生活多年，才能進行房屋買賣之后，才能成為商品房。
2020-09-22 11:36:28 -
3個回答
房改房產權多少年?什么是房改房?
答：房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。
2020-09-18 11:23:08 -
3個回答
回遷房可以貸款嗎?回遷房按揭貸款的條件?
答：回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
2020-09-16 13:55:54 -
3個回答
買房改房好不好?買房改房要注意哪些問題？
答：買房改房需要注意以下事項：1、要驗證原產權人是否有產權證。驗證房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。2、按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。3、確認產權證的準確面積。應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。
2020-07-29 14:25:45 -
3個回答
請問單位分的房子可以賣嗎?單位房產權究竟有幾種?
答：可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣.但是比一般的房子價錢要低.公產房變更承租人的話要原承租人的配偶，子女以及戶口在該公產房戶籍下的親屬同意并簽署“協議書”。需要原承租人本人，和戶口在該公產房戶籍下的親屬同意并簽署“協議書”。建議你到當地房管局或置換中心再咨詢一下。
2020-06-28 15:09:33 -
4個回答
請問二手房改房買賣有什么需要注意的？
答：在購買二手房改房，應注意以下幾個問題：1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）；6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權（福利分房等）；8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）；9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。
2020-05-19 16:28:46 -
9個回答
關于單位產權房買賣
答：一般來說，單位部分產權的房屋在你的購房協議（合同）中會有約定，是否可以自由處置。不過如果單位是中央國家機關單位的，需要辦理上市交易審批手續。簡單的說就是單位同意賣就可以賣。
2020-05-13 13:48:51 -
7個回答
關于拆遷房改合同的問題
答：朋友你好！你父親分房子的時候是在你小的時候，說明當時是已婚狀態，也就是說那套房子是你父母結婚后才擁有的，屬于婚后財產，父親各占50%，你父親把房子給了你的三叔，如果你母親不知情，交易時不成立的！如果你父親堅持要把房子給你三叔，他也只能處置他自己那50%，沒有權利處置你母親那部分，如果你三叔不愿意交還房產，可以在法律上申請對你母親的補償（由于你母親并不知情）！你父親和你三叔補簽的協議，同樣也不可能生效，因為任何一種房產買賣，如果賣方是已婚狀態，必須有配偶的同意出售證明，才能完全生效，哪怕產權證上沒有你母親的名字，結婚證登記日期在房產證登記日期之前就已經足夠了。你媽媽不在場的情況下，正規的公證處也不會給他們公正，配偶不在的情況下公證是違法的，剝奪了你母親對自己50%房產的知情權，占有權，使用權，收益權！所以你件事情對你和你母親很有利，法律現在主要是以產權人的名字為主，你父親想把名字改成你三叔的是改不了的，改了也不生效，你們可以起訴合同無效，交易無效，公證處也更不能公證，怕擔責任，也是法律不允許的！但是，親情也很重要，這些年你三叔一家為了這套房子付出的也很多，因為以前的一萬五和現在得一萬五已經沒發比了，你父親可能更多的考慮的是親情，我幫很多網友處理過類似問題，希望你們一家坐在一起好好聊聊，你三叔如果不給房子，可以給你們點補償，自己一家親屬，千萬要三思，別把你的父親急上火了呀！哈哈理解你的處境，同時祝你好運！希望能采納！
2020-05-09 09:15:49 -
3個回答
房改房和商品房的區別是什么？
答： 房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費資金的一種抵償，也可以說是國家對員工的一種“薪酬式”抵償;其次是房改房的出售目標是有限制的，并不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工;再次是購買面積和購買價格，法律法規是規定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而價格方面，與員工的工齡、職務或職稱、家庭成員等是有關的;最后的是出售轉讓，如果要轉讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。 而商品房就比較簡單，它是通過出讓方法獲得土地運用權，出售的目標是社會公民，是由開發商來建成的，價格通常由市場供求關系決定，可以根據個人的購買能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。
2019-09-27 10:03:08 -
3個回答
房改房什么意思？產權是多少年？
答： 房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。產權是70年。
2019-09-27 09:47:29 -
3個回答
房改房拆了賠不賠償？
答： 商鋪拆遷補償時是按商鋪價值作賠償的,但是現在出現了很多住宅改作商鋪經營的情況,被拆遷房屋實際用途與房地產權證登記用途不符,依據規定以房地產權證注明用途為準。 住宅做商鋪經營現象時有發生,房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標準賠償,房屋安全應由拆遷人負責。 關于拆遷賠償,被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設立的監控資金銀行開辦一個活期存款賬戶,將賬號交給拆遷單位,然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協議備案,5個工作日之后,被拆遷戶就可以通過存折確認補償款是否到賬了。
2019-09-27 09:09:28 -
3個回答
房改房是啥意思？
答： 什么叫房改房?其上市條件: 已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 房改房上市的定義、類型及條件 1.房改房上市的定義：房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈與。 2.房改房上市的類型：房改房上市有5種類型： 1)出售， 2)交換， 3)出租， 4)抵押， 5)贈與。 3.房改房上市的條件 1)已取得房地產產權證。 2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。 標準價：一般在1995年以前房改的，基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。 成本價：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。 補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買。增值部分全部歸個人所有。 3)交換、贈與的，已按成本價付清房款的。 4)已交納應分攤共有建筑面積價款的?！獙τ?0層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買?！獙τ?0層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。 5)已按規定交納國有土地使用權出讓金1%。
2019-09-27 06:41:18 -
3個回答
房改房算不算福利分房？
答： 1、房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。 2、福利房是計劃經濟時期的產物，是指單位給職工直接分房?，F在已不存在，國家現行法律早已取消福利分房。 3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現在的產物，指現在的某些國有企業事業單位拿出一塊地來，單位出一點，愿意集資的職工也拿出一點。 4、福利房多半是產權房,是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全產權的，也有部分產權的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業用地，現在改為居住用地，未獲批準，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等。 5、房改房是參加房改的產權房,來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買是若是產權的就要交土地出讓金,這個多少根據原產權的百分比不同,若是使用權的就要按工齡去買取。
2019-09-27 06:41:08 -
3個回答
房改房能不能轉成商品房？
答：房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產權，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房 地產產權證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建筑面積價款、已按規定交納國有土地使用 權出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。但是房改房還是不能轉為商品房。
2019-09-26 09:13:40 -
3個回答
房改房到底能不能買??？
答：如果單位已經支付了相應的土地出讓金，則房改房也可以自由交易。有的單位需要員工承擔部分土地出讓金，則應向單位繳納相應的土地。
2019-09-26 09:12:06 -
3個回答
房改房抵押貸款能辦嗎？求解
答：房改房可以抵押，但是有一些抵押條件。 1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物; 2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物; 3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況; 4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內; 5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡， 原則上不得超過30年; 6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。 辦理房改房抵押貸款需要按照下列流程： 1、借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證 明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明 3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證; 6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
2019-09-26 08:29:50 -
3個回答
房改房過戶流程要怎么操作呢？
答：房改房過戶流程 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣 雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房 屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已 取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產 權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的 貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 ●房改房過戶所要材料 雙方準備資料(全款) 產權證過戶材料:舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表 賣方：身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦) 買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦) 注：在辦理產權證過戶時，要先配圖 土地證過戶：當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續了 材料：新產權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證 (原、復印件) 注：若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書
2019-09-25 09:12:01 -
3個回答
買的房改房拆遷補償政策是怎么樣，有誰知道？
答：一般是土地證+房產證用地是看土地證 如果沒有土地證看房產證的首層面積超出手續部分就是未批的土地了 可以說你違法占地而且國家87年到現在又五次較大的國土審 查 你房屋什么時候是什么樣子的他們很清楚的。
2019-09-25 09:11:30 -
3個回答
什么是房改房，房改房到底是什么意思？
答：房改房是中國對職工工資沒包括住房資金的補償，是由政府依據現住房再生產建立具有社保的住房體系，以成本或標準價格出售。 房改房的銷售是有限制的，購買房改房出售的住房人只能是獨用成套公有房或符合分配房條件的職工。職工會擁有一部分的所有權，在五年后歸職工個人所有。 房改房對購房面積是有控制的，規定了人均可購的建筑面積。同時在購買房改房是有一定的政策，在價格便宜的基礎上，還有工齡、職務方面優惠，退休干部也是有優惠 政策的。另購買房改房在進入市場是有限制的，一般要在要在幾年之后才可出售。買房改房需要經市房改辦批準，同時已經簽住改合同并按照房改政策繳清購房款。
2019-09-25 09:06:06
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區動態
-
推薦標簽
